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Es importante valorar un bien mueble o inmueble si desea vender, comprar, rentar, hipotecar, para efectos contables, por asuntos impositivos, judiciales, herencias, conyugales, municipales, embargos, etc.
Un perito profesional experimentado, utiliza metodología e investigacion de mercado para hacer una valoración técnica, justa y adecuada de su bien mueble e inmueble.
El perito avalúa considerando las características del terreno como forma, posición, proporción, dimensiones, subutilización del mismo; además de características de la construcción como estructura, arquitectura, conservación, edad, vida útil, vicios de la construcción visibles, procesos constructivos, obsolescencia funcional y económica, plusvalía del sector y otros factores que a criterio del perito influyen sobre el valor del inmueble.
Las maquinarias y demas objetos de valoración tiene sus consideraciones propias de cada artículo por su especie.
El perito avalúa considerando las características del vehículo como marca, modelo, año, clase, tipo, kilometraje, accesorios, conservación, funcionamiento de todas sus partes, edad, vida útil y otros factores a criterio del perito.
El perito especialista, debe recolectar información sobre el objeto a ser valorado para realizar su trabajo que es darle el valor justo al bien. Existen muchos métodos para valoración de un bien mueble o inmueble, pero todos se basan en estos principios que deben ser bien manejados por el perito especialista:
Consiste en analizar el bien con otros cuyas características sean similares a las del objeto en valoración.
Consiste en aplicar un porcentaje de utilidad del valor comercial del artículo en condiciones de uso, sin tener en cuenta valorizaciones e inflación, equiparándola con tasas reales de interés bancario.
se calcula el valor teniendo en cuenta el costo de la reposición del bien y al tiempo de uso del mismo.
Valoración de bienes para prendarlos.
Valoración de bienes para iniciar juicios por obligaciones.
Valoración de bienes para actualización de activos* Valoración de bienes para garantías * Valoración de bienes para la venta o renta* Valoración de inmuebles para registros catastrales
Obligaciones* Inventarios de Bienes Hereditacios * Inventarios en Disoluciones Conyugales * Prescripción extra ordinaria de dominio * Reivindicación de dominio * Expropiaciones * Inspecciones Judiciales * Otros.